5月，浙江房地产市场延续回调趋势，土地市场仅杭甬维持高热，新房成交较3月高点缩量4成。

土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面346万方，环比提高50%；成交金额376亿元，环比上涨55%；成交楼面价10892元/㎡，环比上扬4%。从房企表现来看，杭州土拍既有滨江等本土房企积极拿地，亦有大华等外来房企择机补仓。

新房端，整体市场层面，全省新房成交量约310万方，环比下降12%，较3月高点降幅达44%。新开盘去化层面，杭州核心板块维持热度，如一圈层的江湾新城、钱江世纪城、申花，二圈层的余杭高铁新城、三墩、北部新城等；绍兴受单盘影响，湖州受拆迁利好，整体去化率有所提升；其余城市新开盘降温明显。

(相关资料图)

先看土地市场。

· 浙江：平均溢价率8%，流拍率升至8%

1-5月，全省涉宅用地成交建面1297万方，同比下跌34%；成交金额1381亿元，同比下跌28%；成交楼面价受结构性影响下跌至10892元/㎡，环比上涨4%。

5月全省平均溢价率8%，整体溢价较上月继续下降。流拍率本月小幅上升至8%。分城市来看，除了杭甬土拍延续热度，其余城市整体维持低温，仅核心地块仍保持热度，如丽水莲都城中地块、台州临海古城街道地块、金华义乌孝子祠地块等。

· 杭州：四批次土拍延续高热，封顶率达67%

杭州四批次集中供地虽然地块资质较为一般，但土拍热度依旧维持高位，平均每宗地块有10家房企报名，最终6宗地块封顶摇号，封顶率达67%，与上批次齐平。整体供地缩量导致房企库存不足、快销预期+高货值/充足的利润空间是土地热销原因。

再看新房市场。

· 浙江：新房市场持续降温，成交较3月降4成

1-5月，全省新房供应面积约1584万方，同比缩量11%，成交面积约1811万方，同比上涨18%。5月，全省新房成交量约310万方，环比下降12%，较3月高点降幅达44%。

落到市本级层面，2-3月新房市场小幅回暖，4、5月成交量整体回落。从各城市来看，湖州受拆迁影响拉动成交上扬，其余城市均有降温，其中宁波、嘉兴、台州等城市回到2月水平。

· 新开盘：杭州核心板块持热，绍兴湖州去化率提升

5月新开盘数据方面：杭州核心板块维持热度，如一圈层的江湾新城、钱江世纪城、申花，二圈层的余杭高铁新城、三墩、北部新城等板块，新开盘仍保持高去化。绍兴受柯桥高性价比项目星澜城单盘影响去化率大幅提升，湖州4月启动拆迁后大量房票安置客户入市拉升整体去化率，其余城市新开盘降温明显。

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文章来源:克而瑞

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