5月29日，天津土地市场出让6宗地块。

这是今年，天津首次大规模集中出让土地。

(资料图)

总成交金额约112亿，总成交建面约64万平米。

6宗地块，包括市区2宗，来自河西体院西地块、河东东孙台地块。

环城仅有东丽有土地出让。

3宗海河柳林地块、1宗金钟河大街地块。

值得关注的是，本次土拍，两宗地块出现溢价。 

体院西地块由4家房企（中海、龙湖、金茂、华润）争夺，叫价142轮，最终溢价率10.4%。

东孙台地块由5家房企（中建、中海、龙湖、保利、正继）争夺，拍到了最高限价，触发现场摇号！

至此，天津土地市场沉寂5个月后，终于迎来第一个“爆发点”。

证明房企对于城市核心区的楼市，信心十足。

河西体院西地块

【津西体（挂）2023-003号】

竞得房企：金茂

成交总价：59.1亿

综合成交楼面价：26393元/平米

住宅成交楼面价：27673元/平米

溢价率：10.4%

体院西地块是今年到目前为止，出让的最重磅的地块。

59.1亿，堪称总价地王！

比刚挂牌的31亿中医药大学地块，还要高不少。

竞拍现场，中海、金茂、龙湖、华润，四家房企接连出价，后期中海和金茂“较劲厮杀”。

起初加价幅度为100万/轮，因竞价太激烈调整为500万/轮，后又调整为1000万/轮。 

最终，总共叫价142轮成交，近几年来太罕见。

最终，金茂以总价59.1亿摘得体院西地块。

挂牌文件显示，该宗地分四个地块开发，仅有B地块为住宅，容积率2.4。

预计规划高层、小高层、洋房，高层房价肯定5万+了。

据了解，这几家房企在拿地前测算时，都准备做大户型，很可能120/140平米起步。

毫无疑问，必然会是“铝玻”新产品，或许还有更惊艳的创新。

河西老城终于有新供应了，又一高端改善盘“入列”。

河东东孙台地块

【津东大（挂）2021-041号】

竞得房企：龙湖

成交总价：9.02亿

成交综合楼面价：19608元/平米

溢价率：15%，触顶摇号！

东孙台地块位于河东八纬路与大桥道交口。

去年河东没有土地出让，时隔一年，河东终于出让宅地。

该地块迎来5家房企竞价，中建、中海、龙湖、保利、正继。

最终竞拍到最高限价，溢价15%，现场摇号，由龙湖摘得。

该地块容积率1.5，预计是小高层、洋房的产品。

南侧即为中交春映海河，小高层均价3.6万/平米，精装修交付。

东孙台地块1.9万/平米的楼面价，未来新房售价将比中交春映海河高。

东丽海河柳林地块

【津东丽海（挂）2023-004、005、006号】

竞得房企：中交

成交总价：42.4亿

成交楼面价：13781元/平米、13616元/平米、15182元/平米

东丽海河柳林地块，由中交摘得。

3宗地块总价达42.4亿，包含土壤治理成本。

体量很大，总建面约30万平米，是沿河大盘。

是河西蘭园后，海河柳林启动的第二个新盘。

地块东侧有双地铁，10号线已通车，11号线正在建。

该地块有两大优势。

第一，河岸线较长，南向面宽足够，能做出宽厅产品。

包括高层、小高层、洋房。

第二，南向城市界面不错，能远眺新八大里。

因此，东丽海河柳林地块能承接河西、河东的改善外溢。

据了解，板块内将引进九年一贯制教育资源。

东丽金钟街地块

【津东丽赵（挂）2023-007号】

竞得房企：天津城投

成交总价：2.2亿

成交楼面价：2667元/平米

该地块处于金钟河大街城市更新范围内。

行政上属于东丽区，紧邻河北区。

金钟河大街南侧片区城市更新项目，是津城首个大型片区类城市更新项目，由天津城投集团参与。

总占地面积3.54平方公里，建成后将有效改善民生环境、补齐公共服务配套短板、促进产城融合。

此地块的出让，也意味着城市更新正式启动。

2667元/平米的楼面价不含土地成本，不具备参考意义。

西侧即为在售的中铁建花语津郡，高层88-122平米，总价225万起。

片区内的金钟河大街站，是一个潜在的三线换乘站。

除了已通车的5、6号线交汇于此，在建的Z2线一期，也将起始站设立于此。

未来将成为天津城北的重要交通枢纽。

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